Caen· 14
108 365 habitants · Normandie · Codes postaux 14000
Analyse synthétique
Caen présente un profil de risque élevé qui mérite attention avec un score global de 54/100. Les principaux points de vigilance portent sur : forte densité de sites industriels historiques (362 BASIAS), potentiel radon catégorie 1 et 114 cavités souterraines recensées. En revanche, aucun PPRI inondation n'est en vigueur. Avant tout engagement, faites réaliser un diagnostic approfondi et évaluez l'impact potentiel sur votre assurance habitation.
Vue d'ensemble
Profil de risque sur 8 dimensions
Points de vigilance
- Pollution sols · 362 sites anciens
- Radon · Catégorie 1/3
- Cavités · 114 cavité(s)
Points rassurants
- Inondation · Aucun PPRI
- Argiles · Peu argileux
Sécurisez votre transaction à Caen
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PARTIE 01
Risques naturels
Aléas liés à la géologie, l'hydrologie et l'environnement naturel. Inondation, radon, sismicité, mouvements de terrain.
Inondation
Caen n'est pas couverte par un PPRI
Plans de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et Territoires à Risques Importants (TRI).
Comparaison nationale
Inférieur à la moyenne nationale
Aucun PPRI en vigueur selon les bases officielles. Vérifiez tout de même l'historique local d'inondations ponctuelles et la proximité d'un cours d'eau.
Guide associé
Acheter en zone inondable : ce qu'il faut savoir
Impact assurance, contraintes urbanisme, décote, obligations du vendeur.
Radon
Potentiel radon faible à Caen
Gaz radioactif naturel, classé cancérigène certain par l'OMS. Source ASNR (ex-IRSN).
Catégorie 1
Faible
Comparaison nationale
Supérieur à la moyenne nationale
Classée en catégorie 1 sur 3 (faible).
Guide associé
Radon et immobilier : obligations, test et solutions
Quand faire un test, combien ça coûte, quels travaux si taux élevé.
Sismicité
Zone de sismicité 2 sur 5
Zonage sismique réglementaire français (décret 2010-1254).
Comparaison nationale
Dans la moyenne nationale
Zone de sismicité 2. Règles parasismiques Eurocode 8 obligatoires en construction neuve.
Retrait-gonflement des argiles
Peu ou pas de risque de retrait-gonflement à Caen
Fissuration des bâtiments liée aux variations d'humidité des sols argileux.
Comparaison nationale
Inférieur à la moyenne nationale
Commune non classée en aléa significatif selon le zonage BRGM.
Mouvements de terrain
54 mouvements de terrain recensés par le BRGM
Glissements, éboulements, effondrements, coulées (base BRGM / Géorisques).
Mouvements recensés
54
Base BRGM / Géorisques
Signal d'instabilité géologique. Avant achat en versant, falaise ou forte pente, demandez une étude géotechnique et consultez les PPR éventuels.
Cavités souterraines
114 cavités souterraines recensées
Mines, carrières, caves, cavités naturelles identifiées par le BRGM.
114
Cavités recensées
Mines, carrières, cavités naturelles
Comparaison nationale
Supérieur à la moyenne nationale
Risque d'effondrement potentiel. Vérifiez la position exacte des cavités sur Géorisques et demandez une étude de sol si la parcelle est proche.
Érosion côtière
Recul du trait de côte faible à Caen
Commune littorale exposée. Recul moyen annuel et projection à 25 ans selon le BRGM et l'Indicateur National de l'Érosion du Littoral.
Recul du trait de côte
Niveau faible
Projection à 25 ans (2050)
Type de côte
mixte
Décret 2022 art. L.321-15
Non classée
Caen est une commune littorale exposée à l'érosion. Source : BRGM / Estimation départementale.
L'érosion côtière est un phénomène progressif qui peut rendre inconstructibles ou menacer directement les biens en bord de mer. Le décret de 2022 a introduit une obligation d'information renforcée pour les communes classées vulnérables à l'horizon 2050 (article L.321-15 du Code de l'environnement).
PARTIE 02
Risques industriels
Pollution historique, installations classées actives, sites à risque technologique majeur (Seveso).
Pollution des sols
362 sites industriels anciens
Bases CASIAS (ex-BASIAS), BASOL et Secteurs d'Information sur les Sols (SIS).
362
CASIAS
Anciens sites industriels
13
BASOL
Sites en instruction
9
SIS
Secteurs d'information sur les sols
Comparaison nationale
Très supérieur à la moyenne
Ces sites ont accueilli par le passé des activités industrielles susceptibles d'avoir généré une pollution des sols. L'inscription en CASIAS ne prouve pas la pollution, mais appelle à la vigilance. 13 sites font l'objet d'une instruction BASOL : pollution identifiée et suivie.
Guide associé
Tout comprendre aux BASIAS, BASOL et SIS
Différences entre les bases, portée juridique, démarches avant achat.
Sites industriels actifs
43 installations classées (ICPE)
ICPE : installations soumises à déclaration, enregistrement ou autorisation.
43
ICPE actives
Réglementation environnementale
Comparaison nationale
Supérieur à la moyenne nationale
Nuisances possibles (bruit, odeurs, circulation) voire risques technologiques si site Seveso. L'impact dépend de la distance avec le bien et du type d'activité.
PPRT / Sites Seveso
Pas de PPRT en vigueur à Caen
Plans de Prévention des Risques Technologiques autour des sites Seveso seuil haut.
Aucun PPRT en vigueur
Caenn'est couverte par aucun Plan de Prévention des Risques Technologiques. Aucun site Seveso seuil haut à proximité immédiate.
Proximité nucléaire
Caen à 104 km de la centrale la plus proche
Distance aux 21 sites nucléaires français actifs (centrales EDF, La Hague, Tricastin, Marcoule, Malvési).
Centrale de Paluel (centrale)
Exploitée par EDF
Aucune contrainte particulière.
Caen se situe à 104 km à vol d'oiseau de Paluel (centrale). Source : ASN / EDF / Orano (2026).
PARTIE 03
Santé & environnement
Qualité de l'air respiré, exposition aux polluants atmosphériques et dépassements des seuils OMS.
Qualité de l'air
Indice ATMO 2/6 moyen à Caen
Moyennes annuelles selon Atmo France / LCSQA 2024.
Indice ATMO annuel moyen
Moyen
Répartition des jours sur l'année
~285 jours/an
~73 jours/an
~7 jours/an
NO₂
Dioxyde d'azote
Émis par le trafic routier et l'industrie. Aggrave asthme et maladies respiratoires.
PM2.5
Particules fines
Pénètrent profondément dans les poumons. Cancérigènes classés par l'OMS.
La qualité de l'air impacte directement la santé respiratoire et cardiovasculaire. L'OMS estime à 40 000 le nombre de décès prématurés annuels en France liés à la pollution aux particules fines.
Eau potable
Qualité de l'eau médiocre à Caen
Analyses ARS via Hub'Eau : conformité bactériologique, nitrates, pesticides.
Qualité de l'eau
Médiocre
Taux de conformité dégradé. Peut nécessiter restrictions ponctuelles selon l'ARS.
Bactériologie
conforme
Nitrates
Sous surveillance
Seuil : 50 mg/L
Pesticides
Non mesuré
Seuil : 0,1 μg/L
Basé sur 100 analyses récentes. Source : Hub'Eau / ARS (analyses récentes).
La qualité de l'eau potable est régulièrement contrôlée par les Agences Régionales de Santé (ARS). Les principaux points de vigilance sont les nitrates (agriculture intensive) et les résidus de pesticides. Des seuils de conformité stricts s'appliquent selon le Code de la Santé Publique.
Exposition au bruit
63 dB(A) en moyenne à Caen
Estimation du niveau sonore moyen sur 24h selon typologie urbaine et proximité d'infrastructures majeures.
Niveau sonore moyen
Routier
4/5
Ferroviaire
3/5
Aérien
1/5
Sources de bruit dominantes
Le bruit est la première cause de nuisance perçue par les Français dans leur logement. L'OMS recommande un niveau sonore moyen inférieur à 53 dB(A) sur 24h en zone résidentielle. Une exposition chronique supérieure à 65 dB(A) est associée à une augmentation du risque cardiovasculaire.
Pollution lumineuse
Ciel nocturne classé Bortle 8/9 à Caen
Estimation de la qualité du ciel nocturne selon l'échelle Bortle (1 = ciel parfait, 9 = ciel de centre-ville saturé).
Échelle Bortle
Ciel de ville
Ciel urbain, seulement quelques étoiles brillantes visibles.
Voie Lactée
Invisible
Étoiles à l'œil nu
~15
Luminance ciel
250 mcd/m²
Échelle complète
La pollution lumineuse impacte le sommeil, la biodiversité nocturne et le confort général du logement. L'arrêté du 27 décembre 2018 impose des limites d'éclairage extérieur, mais les agglomérations restent fortement lumineuses. Pour les amateurs d'observation astronomique, un Bortle ≤ 4 est requis pour distinguer clairement la Voie Lactée.
PARTIE 04
Climat & évolution
Température actuelle, épisodes caniculaires et projections à l'horizon 2050 (scénario Drias / Météo-France).
Canicule & projection 2050
17 jours > 30°C par an à Caen, projetés à 32 en 2050
Zone climatique océanique. Source : Drias / Météo-France (scénario RCP 4.5).
Température moyenne annuelle
Actuel
Projection 2050
Jours > 30°C par an
Épisodes caniculaires
Nuits tropicales
Zone climatique
Océanique
Caen
Les projections Drias (scénario médian RCP 4.5) anticipent une hausse de +1.5°Cde température moyenne annuelle d'ici 2050. Le nombre de jours de forte chaleur devrait augmenter de façon significative, avec un impact sur le confort estival, la consommation énergétique (climatisation) et la valeur des logements mal isolés.
PARTIE 05
Historique & cartographie
Événements passés et géolocalisation des sites à risque sur la commune.
Cartographie
42 sites à risque géolocalisés à Caen
Sites industriels historiques, sols pollués et SIS géolocalisés.
Catastrophes naturelles
18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982
Historique des reconnaissances d'état de catastrophe naturelle (Journal Officiel).
Comparaison nationale
Supérieur à la moyenne nationale
0 arrêté(s) de catastrophe naturelle enregistré(s) depuis 1982.
Évènement catnat
10×Période inconnue
Voir le détail chronologique
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Évènement catnat
?
Et 8 autre(s) arrêté(s) dans l'historique complet.
Un historique catnat nourri révèle une exposition récurrente à certains aléas. Pour l'assurance habitation, peut impacter la franchise catastrophe naturelle en cas de sinistre futur.
PARTIE 06
Marché immobilier
Prix au m² des transactions 2024 et performance énergétique des logements soumis à la loi Climat.
Prix au m²
4 267 €/m² médian à Caen
Prix médian DVF 2024 (Demandes de Valeurs Foncières, CEREMA).
Prix médian au m²
Par type de bien
Transactions 2024
50
Prix médian
1010 k€
À noter : la présence de risques majeurs (forte densité de sites industriels) peut entraîner une décote observée de 10 à 25% par rapport aux biens similaires hors zone à risque.
Performance énergétique
Étiquette médiane D à Caen
Distribution DPE (ADEME) et impact de la loi Climat & Résilience sur la location.
Étiquette médiane
Passoires thermiques (F+G)
Moyenne France : 17%
Logements vertueux (A+B)
Moyenne France : 6%
Répartition des 44 262 DPE
Impact loi Climat & Résilience
3% de logements G
En vigueurInterdits à la location depuis janvier 2025 en tant que logements indécents.
6% de logements F
2028Interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. Travaux de rénovation à anticiper.
18% de logements E
2034Interdits à la location à partir du 1er janvier 2034.
À Caen, 9% des logements diagnostiqués sont classés F ou G (en-dessous de la moyenne nationale de 17%). Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, F à partir de 2028 puis E en 2034.
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Sources officielles
Les données présentées sont fournies à titre informatif et agrégées à partir des bases publiques officielles ci-dessus. Elles ne se substituent pas aux diagnostics immobiliers obligatoires réalisés par un professionnel certifié. Dernière mise à jour : mai 2026.