BASIAS : comment savoir si votre terrain cache un ancien site industriel ?
Publié le 8 avril 2026 · Mis à jour le 9 avril 2026 · Lecture 12 min · Par RisqueImmo
Points clés à retenir
- ✓BASIAS recense environ 300 000 anciens sites industriels sur tout le territoire français
- ✓Figurer dans BASIAS ne signifie pas que le sol est pollué. C'est un signal d'alerte, pas un diagnostic.
- ✓BASOL/SIS = pollution avérée nécessitant action. BASIAS = historique d'activité à risque.
- ✓Consultation gratuite sur RisqueImmo.fr ou Georisques.gouv.fr
- ✓Si votre terrain est concerné, une étude de sol coûte entre 2 000 et 10 000 €
Qu'est-ce que BASIAS ?
Vous vous apprêtez à acheter un terrain ou une maison. Le prix est bon, l'emplacement aussi. Mais avez-vous vérifié ce qui se trouvait là avant ?
BASIAS (Base des Anciens Sites Industriels et Activités de Service) est un inventaire national créé en 1999, géré par le BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières) pour le compte du Ministère de la Transition écologique.
Son objectif : recenser tous les terrains ayant accueilli une activité industrielle ou commerciale susceptible d'avoir provoqué une contamination des sols ou des eaux souterraines. On parle de stations-service, d'usines chimiques, de pressings, de garages automobiles, de teintureries, d'imprimeries... Environ 300 000 sites sont répertoriés sur l'ensemble du territoire.
Depuis 2021, BASIAS a été renommée CASIAS (Carte des Anciens Sites Industriels et Activités de Service), conformément à l'article L.125-6 du Code de l'environnement. Le contenu est le même, le nom a changé. Dans cet article, on utilise "BASIAS" car c'est le terme que tout le monde recherche encore.
"La carte des anciens sites industriels et activités de service est élaborée par le service géologique national à partir des données qui lui sont transmises par l'État [...]" — Article L.125-6 du Code de l'environnement (Légifrance)
BASIAS, BASOL, CASIAS, SIS, ICPE : quelle différence ?
C'est la question la plus fréquente. Et c'est normal : cinq acronymes pour parler de pollution des sols, ça fait beaucoup. Voici la matrice qui clarifie tout :
| Base | Ce qu'elle recense | Pour l'acheteur | Nb sites |
|---|---|---|---|
| BASIAS / CASIAS | Anciens sites industriels (historique) | ⚠ Signal d'alerte | ~300 000 |
| BASOL | Sites avec pollution confirmée | 🔴 Pollution avérée | ~7 000 |
| SIS | Secteurs d'Information sur les Sols | 🔴 Étude de sol obligatoire | ~2 500 |
| ICPE | Installations classées en activité | ℹ Sites actuels, réglementés | ~500 000 |
En résumé : BASIAS vous dit "une usine était là". BASOL/SIS vous dit "le sol est pollué, c'est confirmé".
Un terrain présent dans BASIAS mais absent de BASOL est un terrain où une activité à risque a existé, mais où aucune pollution n'a été officiellement constatée. Ça ne veut pas dire qu'il est propre. Ça veut dire que personne n'a (encore) vérifié.
Comment consulter BASIAS pour votre terrain
Trois méthodes, de la plus rapide à la plus détaillée :
1. Sur RisqueImmo.fr (le plus rapide)
Chaque fiche commune affiche le nombre de sites BASIAS/CASIAS recensés, le nombre de sites BASOL avec pollution avérée, et une carte interactive des sites géolocalisés. Tapez le nom de votre commune dans la barre de recherche.
2. Sur Georisques.gouv.fr (le plus précis)
Le site officiel du Ministère propose une carte interactive avec recherche par adresse exacte. Vous pouvez zoomer parcelle par parcelle et consulter la fiche détaillée de chaque site (type d'activité, statut, dates).
3. Via l'ERP (le plus officiel)
L'État des Risques et Pollutions, obligatoire pour toute vente ou location, mentionne si le bien se situe dans un Secteur d'Information sur les Sols (SIS). Les SIS sont directement issus des données BASIAS/BASOL.
Votre terrain est dans BASIAS : que faire ?
Pas de panique. La majorité des sites BASIAS ne présentent aucune pollution avérée. Mais il serait imprudent d'ignorer le signal. Voici la marche à suivre :
Identifiez l'activité passée
La fiche BASIAS indique le type d'activité exercée. Toutes ne présentent pas le même niveau de risque :
| Activité passée | Risque | Polluants potentiels |
|---|---|---|
| Usine chimique, raffinerie | Élevé | Métaux lourds, solvants, hydrocarbures |
| Station-service, garage | Modéré | Hydrocarbures, huiles |
| Pressing, teinturerie | Modéré | Solvants chlorés |
| Imprimerie, menuiserie | Faible | Encres, vernis, colles |
| Commerce, entrepôt | Faible | Généralement aucun |
Vérifiez BASOL et les SIS
Si le site est aussi répertorié dans BASOL ou dans un SIS, la situation est plus sérieuse : une pollution a été constatée par les autorités. Consultez la fiche de votre commune pour le vérifier en un clic.
Commandez une étude de sol
Un bureau d'études spécialisé réalise des prélèvements et analyses pour déterminer si le sol est contaminé, et à quel niveau. C'est le seul moyen d'avoir une certitude.
Négociez le prix
La présence dans BASIAS est un argument de négociation légitime. Le vendeur a l'obligation d'informer l'acheteur de tout risque connu. Si une dépollution est nécessaire, les coûts peuvent atteindre 50 000 à 500 000 € pour un site industriel lourd.
⚠ Attention
L'absence d'un terrain dans BASIAS ne garantit pas l'absence de pollution. L'inventaire n'est pas exhaustif : certains sites n'ont jamais été recensés, notamment les plus anciens (avant les années 1950). En cas de doute, une étude de sol reste le seul moyen fiable.
Combien coûte une étude de sol ?
Le prix dépend du type d'étude, de la surface du terrain et de la complexité du site :
| Type d'étude | Objectif | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Étude historique et documentaire | Retracer l'historique des activités | 1 500 — 3 000 € |
| Diagnostic de pollution (phase 1) | Prélèvements et analyses de sol | 3 000 — 8 000 € |
| Diagnostic approfondi (phase 2) | Caractérisation fine de la pollution | 5 000 — 15 000 € |
| Plan de gestion / dépollution | Stratégie de traitement | 10 000 — 500 000 €+ |
Pour un particulier qui achète un terrain avec un historique de type "station-service" ou "pressing", comptez entre 3 000 et 8 000 € pour un diagnostic fiable. C'est un investissement raisonnable par rapport au prix d'un terrain et au risque financier d'acheter un sol contaminé.
Vérifier les sites BASIAS de votre commune
Les grandes agglomérations concentrent le plus de sites BASIAS, en raison de leur histoire industrielle. Mais des communes plus petites peuvent aussi être concernées par un ancien garage, une décharge ou un dépôt de produits chimiques.
Consultez la fiche de risques immobiliers de votre commune :
Questions fréquentes sur BASIAS
Que signifie BASIAS ?
BASIAS est l'acronyme de Base des Anciens Sites Industriels et Activités de Service. C'est un inventaire national des terrains ayant accueilli une activité industrielle ou commerciale potentiellement polluante, géré par le BRGM pour le compte du Ministère de la Transition écologique.
Quelle est la différence entre BASIAS et BASOL ?
BASIAS est un inventaire historique : il liste les sites où une activité à risque a eu lieu, sans préjuger de l'état du sol. BASOL (aujourd'hui intégrée dans les bases SIS et SUP) recense les sites où une pollution est confirmée et nécessite une action des pouvoirs publics.
C'est quoi le CASIAS ?
La CASIAS (Carte des Anciens Sites Industriels et Activités de Service) est le successeur de BASIAS depuis 2021. C'est la même base de données, enrichie et mise à jour en continu. Quand on parle de BASIAS aujourd'hui, on fait référence à la CASIAS.
Un terrain dans BASIAS est-il forcément pollué ?
Non. La présence dans BASIAS signifie qu'une activité potentiellement polluante a eu lieu sur ce terrain. Seule une étude de sol permet de confirmer ou d'infirmer une pollution réelle. Beaucoup de sites BASIAS sont parfaitement sains.
Comment savoir si mon terrain est dans BASIAS ?
Trois méthodes : consultez la fiche de votre commune sur RisqueImmo.fr, utilisez la carte interactive de Georisques.gouv.fr, ou demandez l'État des Risques et Pollutions (ERP) qui mentionne les sites SIS à proximité.
La mention BASIAS est-elle obligatoire lors d'une vente ?
L'ERP (État des Risques et Pollutions), obligatoire pour toute vente ou location, mentionne les Secteurs d'Information sur les Sols (SIS). Les SIS sont issus des données BASOL/BASIAS. Le vendeur a aussi une obligation générale d'information sur les risques connus.
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Les informations contenues dans ce guide sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique ou un diagnostic immobilier. Pour toute décision d'achat, consultez un diagnostiqueur agréé et un notaire.